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[센터소식]2024 정비사업 아카데미 전문과정

[센터소식]2024 정비사업 아카데미 전문과정 본문내용
작성자 : 도시정비사업팀 작성일 : 2024.12.19 조회 : 96
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2024 정비사업 아카데미 전문과정 

 
지난 8월 22일(목)부터 정비사업 아카데미 기초과정 수료자를 대상으로 ‘2024 정비사업 아카데미 전문과정'을 ABC행복학습타운 으뜸관에서 진행하였습니다.

강의는 총 15회(28시간)로 약 4개월간 운영되었으며, 총 15강 중 10강 이상 출석하면 수료자격을 갖추게 됩니다.
 
대야동, 신천동, 신현동, 은행동, 매화동, 목감동, 군자동, 정왕동, 월곶동 등의 주민분들이 참여하여 주셨습니다.
 
총 96분이 신청하셨으며, 76분이 강의에 참석하여 주셨고분이 최종 수료하였습니다.
 

이번 전문과정에서 진행한 교육내용은 다음과 같습니다.
 
 
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1강. 정비기본계획 및 정비계획의 수립

- 강신홍 대표 (오성기술공사)
 
- 도정법 및 빈집법의 이해
  · 관련 규정 및 목적, 효과
- 도시계획의 용어 설명 및 절차
  · 도시계획 용어 정의, 정비계획 수립 및 정비구역이란, 추진절차 등
- 정비예정구역 방식
- 생활권계획 방식(주거정비지수)
- 주택공급 확대 및 건설경기 보완방안
  · 추진 배경 및 대응 방안, 개정(안), 8.8부동산대책
- 정비사업의 기타 질의사항 및 예시
  · 정비사업 성공조건, 인센티브, 정비사업 진행 전후
- 시흥시 도시및주거환경정비기본계획
  · 시흥시 정비사업 예정구역, 선정절차 등



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2강. 최근 3개년 개정 시행된 정비법 해설
 
- 최종권 부센터장 (서울대학교 법학연구소 건설법센터)
 
- 부동산·주택 정책과 도시정비법 개정
  · 정부 정책의 입법
  · 정비사업 문제점 개선 및 지원 입법
- 최근 도시정비법 관련 정부 정책
  · 문재인 정부, 윤석열 정부 정책 주요내용
- 도시정비법상 정비사업 기본절차
  · 구역지정 및 계획 수립, 조합설립인가, 사업시행인가, 
  · 관리처분계획인가, 준공인가
- 22년, 23년, 24년 도시정비법 개정 내용
  · 개정 주요 내용 및 특징
  · (24년) 토지등소유자 수 기준 보완, 관리처분 기준의 추가,
    수주비리 감독 강화, 입찰참가 제한

 
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3강. 추진위 구성과 조합설립 및 토지등소유자, 조합원 산정 실무
 
- 백준 대표 ((주)제이엔케이도시정비)
 
- 추진위원회
  · 정의, 구성시기, 동의자수 산정 방법, 동의 간주·의제·철회,
    추진위원회 구성
- 조합
  · 사업시행방식과 사업시행자, 조합설립 동의 요건, 추진위와 
    조합의 비교, 사업단계별 (추정)분담금 산정
 - 용어 구분
  · 재개발과 재건축사업의 토지등소유자 및 조합원,
    분양대상자, 수분양자 등
 - 권리산정기준일, 조합설립인가일, 관리처분계획기준일,
   관리처분계획인가일 구분
 - 조합원의 주택공급 기준


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4강. 정비사업 단계별 기간 산정 실무
 
- 박일규 변호사 (법무법인 조운)
 
- 기간 산정 일반론
  · 기간 산정 관련 민법 155조~161조, 기간 계산 연습
    (초일불산입, 마지막날 24시 까지)
- 도시정비법상 기간 산정
  · 총회 소집, 소집통지, 공고기간, 분양신청기간, 매도청구,
   정보 공개 등 사례
  · 각 내용별 도시정비법 및 표준정관 내용
  · 각 내용별 쟁점사항


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5강. 정비사업 조합 정관의 작성 및 해설
 
- 이민경 변호사 (법무법인 조운)
 
- 조합정관 작성 및 해설
  · 조합정관의 기본이해
  · 정관 작성법, 표준정관(예)
  · 세부내용
      조합원에 대한 통지
      조합원 자격 상실
      조합 임원
      조합 임원의 직무
      총회
      대의원회
      회계
      관리처분계획 등


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6강. 정비사업 계약 업무 실무
 
- 남기룡 변호사 (법무법인 로드맵)
 
- 정비사업에서의 시공자 선정 및 계약체결의 중요성
  · 시공자 지위, 시공사와 좋은 관계 만드는 법
- 도시정비법 및 관련 법령에 따른 시공자 선정 절차 해설
  · 시공자 선정 절차(설계도서의 작성, 선정계획의 결정 절차,
   입찰공고 내용, 유찰, 현장설명회, 입찰 등)
  · 관련 법령
- 공사도급계약서 주요 이슈 설명
  · 공사대금 지급 방식과 시기에 따른 계약 형식
  · 조합원 분양계약의 법적 성격
  · 조합원 권리가액 초과시와 미달시 차액정산법
  · 조합원 분양, 부담금 납부, 청산금 지급 방법 및 시점
  · 이주비 대여 및 이주비 상환 등

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7강. 건축주가 알아야 할 정비사업의 건축계획
 
- 박남길 대표 (바른종합건축사사무소)
 
- 우리나라 주거 문화
  · 아파트 거주인구, 아파트의 장점
- 주택의 정의 및 종류
  · 단독주택, 공동주택, 건폐율 및 용적률
- 단위세대 구성요소 및 면적 산정
  · 주거동과 주동, 주거동의 형태, 구성요소, 코어, 단위세대
    면적산정법, 남향권 전면 수
- 단위세대 유형 변화 및 법규 개정, MC설계
  · MC설계 적용 방법, 바닥
- 발코니, 계단 설치기준 및 단지 배치
  · 발코니, 테라스, 베란다의 차이, 대피공간
- 커뮤니티시설
  · 실내체육관, 사우나, 게스트하우스, 조식서비스 등


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8강. 정비사업의 감정평가 실무
 
- 허용회 감정평가사 (하나감정평가법인)
 
- 재개발사업 절차와 감정평가 업무 개요
  · 재개발사업 절차별 감정평가 종류
- 추정분담금
  · 추정분담금 뜻 및 산정·제공 시기, 산식, 산정 항목, 한계,
    비례율 이해, 감소 방안
- 관리처분계획수립을 위한 종전·종후 자산 감정평가
  · 법적 의무사항, 감정평가의 필요성, 감정평가 방법, 감정평가 시기
    및 절차, 대상물건, 법적근거, 기준
  · 주거환경성능분석 예시
  · 비례율과 관리가액, 분담금 연관성
- 현금청산 감정평가
  · 현금청산 대상자, 방법, 산정기준, 절차 등
- 영업손실보상 감정평가
  · 산정기준, 대상 여부 등


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9강. 정비사업의 조합원 분양신청 대상 및 절차
 
- 김정우 변호사 (법무법인 센트로)
 
- 정비사업 진행절차 개관
  · 정비사업 진행 흐름 중 중요한 절차
  · 분양대상 검토 시 확인해야될 사항
- 토지등소유자 및 조합원의 의의, 자격
  · 토지등소유자의 의의
  · 조합원의 의의 및 자격
  · 투기과열지구와 조합원 지위승계 제한
  · 무허가건축물과 조합원 지위
- 분양자격의 의의와 관리처분계획의 수립기준
  · 도시정비법 시행령, 시흥시 조례
- 권리산정기준일
  · 권리산정기준일의 의의, 권리산정기준일 후에 하면 분양권이
    늘어나지 않는 행위
  · 공유토지와 분양자격(시흥시 기준)
- 분양신청의 의의
  · 분양신청 절차, 현금청산자
- 재건축 상가소유 조합원 아파트 분양자격 분쟁
- 다물권자 부동산거래와 분양자격 분쟁



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10강. 정비사업 관련 각종 법적 분쟁 및 형사처벌
 
- 이금규 변호사 (법무법인 도시)
 
- 도정법을 위반하면 어떻게 되는가?
  · 유효, 무효, 손해배상, 형사처벌, 과태료
- 법의 원칙
  · 죄형법정주의, 명확성의 원칙, 유추해석금지 원칙,
- 민사와 형사의 차이
  · 형사법의 구조, 범죄의 성립요건
- 도정법 위반 주요내용
  · 시공사 선정 관련 범죄, 서면동의서 위조 및 매매, 총회의결 없이
   사업추진, 정보공개 의무 위반
- 형사처벌 조항의 기능
  · 조합임원의 결격사유, 벌금 100만원, 벌금형 분리선고, 공무원
    의제와 뇌물죄 및 벌금형 선고
- 형사처벌 사례


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11강. 토지보상 및 수용재결
 
- 차흥권 변호사 (법무법인 을지)
 
- 정비사업의 주요유형 및 비교
  · 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업,
    공공재개발재건축사업, 소규모주택정비사업
- 정비사업 추진절차
  · 정비구역 지정, 조합설립인가 -> 추정분담금 시기
  · 감정평가 시기, 평가방법
- 현금청산대상자 유형 및 쟁점
  · 법 73,64,39,76,77조 + 조합 정관
  · 분양계약 해제 시 지위 상실, 주택상가 분양권 중 일부만 포기     
    가능 여부
- 현금청산 시기
  · 청산기준일 150일 이내, 관리처분 인가일 다음날부터 90일 이내,
   관리처분 인가 고시 다음날부터 60일 이내
- 매도청구 및 수용 절차
  · 매도청구 절차 및 매도청구 소송, 지연일수 이자
  · 토지 등 수용 절차, 보상액 산정, 이주대책 보상


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12강. 정비사업의 정보공개 실무
 
- 김래현 변호사 (법무법인 현)
 
- 도시정비법령상 정보공개에 관한 구조 개관
  · 필수적 공개자료, 조합원 등이 열람, 복사 요청한 공개자료
  · 처벌규정(거짓으로 공개한 경우, 공개하지 않은 경우)
- 필수적 공개 자료
  · 대통령령으로 정하는 방법과 절차(공개대상 목록, 공개 자료,
   공개 장소, 정보공개 범위, 열람·복사 방법, 등사에 필요한 비용
- 조합원 등이 열람·복사를 요청한 경우에 대한 규정
  · 토지등소유자 명부, 조합원 명부, 그 밖에 대통령령으로 정하는
    서류 및 관련 자료
- 관련 판결 사례


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13강. 정비사업 회계 및 세무예산
 
- 서창원 회계사 (정일회계법인)
 
- 정비사업의 세금
  · 조합이 납부하는 세금(부가세, 법인세, 취득세)
  · 조합원이 납부하는 세금(취득세, 양도소득세)
  · 정비사업의 법인세
  · 정비사업의 부가가치세
  · 정비사업의 취득세
- 정비사업의 회계
  · 정비사업조합의 회계관리 특징, 목적, 회계 관련 제규정
- 추진준비위원회 회계
  · 추진준비위 단계 시 자금관리 방법, 고유번호증 발급(선택사항)
- 기타 조합원이 궁금해하는 세금
  · 1세대 1주택 비과세 거주요건, 주거용 오피스텔 비과세 혜택x,
   분양권의 주택수 포함 등


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14강. 공사비 검증과 관리처분계획의 타당성 검증
 
- 이호성 차장 (한국부동산원)
 
- 정비사업 개요 및 추진절차
  · 정비사업 종류 및 정의, 절차 비교
- 관리처분계획 수립
  · 정의, 수립 절차, 사업시행인가, 분양신청, 관리처분계획인가
- 관리처분계획 검증 개요
  · 타당성 검증 업무 뜻, 업무 사유 및 조건, 검증 절차, 체크리스트
- 관리처분계획 검증 내용
  · 법제처 해석, 검증 사례 등
- 조합원 분담금 배분 방법
  · 사업성분석 근거, 비례율 근거, 분담금 산정 방법 등

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15강. 정비사업의 등기실무와 이전고시
 
- 전유진 법무사 (우영법무사사무소)
 
- 정비사업과 부동산등기
  · 부동산등기의 의의, 등기부의 종류, 공적장부의 이원화,
    등기의 효력, 등기관과 등기부, 등기의 종류와 용어
- 정비사업조합과 법인등기
  · 법인등기의 의의, 정비조합의 법적지위, 정비조합의 설립등기,
    기타등기, 법인등기의 신청의무
- 정비사업의 신탁등기
  · 신탁등기의 개념 및 처분제한, 재건축사업의 신탁등기 제도 및
    필요성, 신탁등기 실무
- 정비사업의 이전고시
  · 이전고시의 의의, 법적요건, 이전고시의 절차 및 효과
- 도시 및 주거환경정비등기
  · 도시 및 주거환경정비 등기, 특칙, 절차
- 기타 정비사업 관련 등기 등
  · 토지수용, 매도청구, 현금청산에 의한 등기 등
- 조합의 해산과 청산
  · 해산, 청산인의 선임 및 직무권한, 조합해산총회와 해산 및
    청산임선임등기, 조합청산종결등기



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앞쪽에서 촬영한 교육 진행 모습입니다.





열심히 공부하고 계신 주민분들의 모습을 담아 보았습니다.







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올해부터는 질의응답을 큐알코드 또는 문자 링크를 통해 사전에 공지하여 강의가 끝나자 마자 즉시 이루어질 수 있도록 진행하였습니다.



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15강 전체 만근 출석하신 주민분들입니다. (박수)





15강 교육 후 총 10강을 수강하신 주민분들을 대상으로 수료증을 배부하였습니다. 배부 후 단체 사진 촬영 모습입니다.








 
‘정비사업 아카데미 전문과정‘에 대한 만족도조사결과 93.4점으로 집계되었으며, 강의시간 확대, 정왕동에서 교육 했으면 좋겠다, 그동안 너무 고생하셨다 등의 의견을 주셨습니다.


약 4개월이라는 긴 시간동안 저녁마다 바쁜 시간 내시어 교육에 참여해주신 시흥시민 여러분께 감사의 말씀을 드리며, 내년에도 시민분들의 열정에 보답할 수 있는 더욱 알찬 정비사업 아카데미로 찾아뵐 수 있도록 노력하겠습니다. 감사합니다.
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