[센터소식]2024 찾아가는 정비사업 수요자 맞춤형 교육 (매화동)
지난 7월 23일(화) 부터 정비사업 단계별 및 구역별 현안에 필요한 교육 수요를 충족시키기 위한 ‘2024 찾아가는 정비사업 수요자 맞춤형 교육(매화동)'을 매화동 행정복지센터 2층 교육장에서 진행하였습니다.
강의는 2024년 7월 23일(화), 25일(목), 8월 8일(목), 15일(목)로 나누어 총 4회에 걸쳐 4가지 주제로 운영되었습니다.
이번 교육은 매화동 주민분들을 대상으로 재개발사업의 감정평가 등에 대한 궁금증을 해소하기 위해 마련되었습니다.
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매화동 찾아가는 정비사업 수요자 맞춤형 교육은 총 4개의 과목을 운영하였습니다.
1강. 도시 밎 주거환경정비법의 이해
- 도시정비법 이해를 위한 기초
· 개축과 재축, 재개발 재건축 차이
· 계획법과 사업법 구분
- 도시정비법의 개관
· 도시접비법 구조 정비사업의 행정처분
- 도시정비법의 주요 개념과 구역 지정
· 수립 및 수립권자, 주요 절차, 결정고시
- 정비사업의 시행방법과 사업시행자
· 시행방식과 시행자, 대행자 제도, 시공자 선정
- 추진위원회 승인 밎 조합설립 인가
· 추진위원회 역할, 조합설립 요건 및 효과
- 사업시행계획 등
· 인가의 취지, 사업시행계획서 작성, 인가 절차
- 관리처분계획 인가 및 준공인가
· 분양신청 절차, 주용내용, 수립기준, 준공 및 이전고시 |
 
허용회 감정평가 (하나감정평가법인)
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2강. 정비기본계획 및 정비계획의 수립
- 정비사업의 개념 및 유형
· 정비사업의 정의 및 유형, 기본 원리
- 도시 및 주거환경정비 기본계획
· 국토공간계획의 체꼐, 기본계획 수립 목적 및 내용
· 시흥시 정비예정구역 선정기준
- 재개발 * 재건축 사업
· 재개발 구역지정 요건, 추진절차
· 군포시, 강동구, 송파구 재개발사업 사례
- 소규모주택정비사업 정의, 장단점, 유형
· 소규모주택정비사업 정의, 장단점, 유형
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이필용 이사( 건영씨엔피)
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3강. 재개발사업의 감정평가
- 재개발사업 절차와 감정평가 업무 개요
· 재개발사업 절차별 감정평가 종류
- 추정분당금
· 추정분당금 뜻 및 산정·제공 시기, 산식, 산정 항목한계, 비례율 이해, 감소방안
- 관리처분계획수립을 위한 종전*자산 감정평가
· 법적 의무사항, 감정평가의필요성, 감정평가방법,
감정평가 시기 및 절차, 대상물건, 법적근거 기준
· 주거환경성능분석 예시
· 비례율과 관리가액, 분당금 연관성
- 현금청산 감정평가
· 현금청산 대상자, 방법, 선정기준, 절차 등
- 영업손실보상 감정평가
· 산정시준, 대상 여부 등 |
 
허용회 감정평가사 (하나감정평가법인)
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4강. 관리처분계획과 부담듬의 산출
- 정비사업 개요 및 추진절차
· 정비사업 종류 및 정의, 절차 비교
- 관리처분걔획 수립
· 정의, 흐름, 수립 절차, 사업시행인가, 분양신청, 관리처분인가
- 관리처분계획 검증 개요
· 타당성 검증 업무 뜻, 업무 사유 및 조건, 검증 절차, 체크리스트 등
- 관리처분걔획 검증 내용
· 법제처 해석, 검등 사례 등
- 조합원 분담금 배분 방법
· 사업성분석 근거, 비례율 근거, 분담금 산정 방법 등 |
 
이호성 차장 (한국부동산원)다음은 2024 찾아가는 정비사업 수요자 맞춤형 교육(매화동)을 참여하여 교육을 듣고 있는 주민분들의 모습입니다.
총 69분이 교육을 참여해주셨고, 2024 찾아가는 정비사업 수용자 맞춤형 교육(매화동)에 대한 교육시간, 교육 활용, 향후 재참여의향 등 만족도는 93.4점으로 집계되었습니다.
바쁜 시간 내시어 교육에 참여해주신 시흥시민 여러분께 감사한 마음을 드리며, 주민들에 열정에 보답할 수 있는 더욱 알찬 정비사업 교육과정을 준비하도록 하겠습니다.
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